Адвокат по недвижими имоти
Адвокат Силви Славчева • Кантори в София и Плевен
Правна преценка преди сделка, подписване или спор
При покупка, продажба, предварителен договор или спор за собственост най-важното е рискът да бъде установен навреме — преди плащане, подписване или предприемане на съдебни действия.
Проверяват се документите, вписванията, страните по сделката, сроковете и възможните последици. Така може да се прецени дали казусът е за безопасно нотариално действие, допълнителни проверки, преговори или съдебна защита.
Изпратете документите за преглед и получете конкретна правна преценка за следващата стъпка.
Кога е нужна консултация с адвокат по недвижими имоти
Консултация с адвокат по недвижими имоти е необходима не само когато вече има спор, а и преди подписване на договор, плащане на капаро или сделка пред нотариус.
Най-често такава преценка е важна при покупка или продажба на имот, предварителен договор, съмнение за тежести, ипотека или възбрана, наследствен имот, съсобственост, покупка на имот „на зелено“, спор със съсобственик, проблем със земеделска земя или когато живеете в чужбина и трябва да уредите имот в България.
При такива случаи не е достатъчно да се погледне само един документ. Важно е да се види цялата картина — собственост, тежести, договори, срокове, плащания и реален риск.
Какво включва първоначалната правна преценка
Първоначалната правна преценка има за цел да покаже дали казусът може да се уреди спокойно чрез сделка, договор или нотариално действие, или има риск, който изисква допълнителни действия.
Преглеждат се документите за собственост, вписванията, възможните тежести, предварителните договори, плащанията, наследствените права, съсобствеността, правото на ползване и конкретният етап, на който се намира казусът.
След преглед на документите се преценява дали случаят може да се уреди безопасно чрез сделка, договор или нотариално действие, или е необходима съдебна защита.
Какви документи да изпратите
За първоначална преценка може да изпратите нотариален акт, удостоверение за тежести, скица или схема, проект на предварителен договор, договор за капаро, разписка за платена сума, документи за наследство, документи от брокер, продавач, купувач, банка или нотариус.
Ако вече има спор, изпратете и съдебни документи, кореспонденция, покани, пълномощни или други книжа, които имат отношение към случая.
Не е нужно предварително да знаете какъв договор, молба или иск е необходим. След преглед на документите се определя правилният правен ход.
Най-чести имотни казуси
Изберете най-близкия до Вашия случай въпрос и прочетете повече за конкретната услуга.
Покупка и проверка преди сделка
Когато предстои капаро, предварителен договор или нотариално прехвърляне и трябва да се прецени рискът предварително.
Вижте услугите:
Проверка на имот преди покупка
Проверка за тежести върху имот
Предварителен договор и сделка с имот
Когато предстои подписване на предварителен договор, покупка, продажба, дарение, ипотека или сделка пред нотариус.
Вижте услугите:
Предварителен договор при покупка на имот
Сделки с недвижими имоти
Имотен спор или проблем със собствеността
Когато има спор за собственост, владение, съсобственост, ползване, граници или права върху имот.
Вижте услугите:
Имотни спорове
Придобивна давност
Право на ползване върху имот
Съдебна или доброволна делба
Когато съсобственици или наследници не могат да уредят ползването, продажбата или разделянето на имота.
Вижте услугите:
Съдебна делба на имот
Доброволна делба на имот
Имот на зелено
Когато купувате имот в строеж и трябва да се проверят инвеститорът, договорът, сроковете, плащанията и рискът.
Вижте услугата:
Имот на зелено
Имот с ипотека, право на ползване или тежест
Когато имотът има ипотека, запазено право на ползване, възбрана или друго ограничение, което може да засегне сделката.
Вижте услугите:
Ипотека върху имот
Продажба на имот с право на ползване
Земеделски земи и реституционни имоти
Когато казусът е свързан с ниви, рента, аренда, наследствена земеделска земя или реституционен риск.
Вижте услугите:
Адвокат за земеделски земи
Реституционен имот
Представителство пред нотариус или от чужбина
Когато не можете да присъствате лично, живеете в чужбина или искате адвокат да подготви и контролира сделката.
Вижте услугите:
Представителство пред нотариус
Правни услуги за българи в чужбина
Ако не сте сигурни коя услуга отговаря на Вашия случай, изпратете документите за първоначален преглед. След това се преценява дали казусът е за проверка, сделка, нотариално действие, доброволно уреждане или съдебна защита.
Сделка, проверка или съдебен спор
Не всеки имотен казус е съдебен спор.
Понякога най-важното е навременна проверка преди капаро, предварителен договор или нотариална сделка. В други случаи, когато има конфликт за собственост, съсобственост, ползване, граници или документи, може да се наложи съдебна защита.
Правилният подход зависи от документите и от етапа, на който се намирате. Има разлика между риск, който може да се предотврати преди подписване, и спор, който вече трябва да се решава чрез преговори, нотариално действие или съд.
Не всеки имотен проблем започва със съд, но всеки трябва да започне с правилна правна преценка.
Как може да помогне адвокат
След преглед на документите може да се прецени дали е подходяща проверка на имота преди сделка, проверка за тежести, изготвяне или преглед на предварителен договор, участие пред нотариус, преговори между страни, доброволно уреждане на съсобственост или съдебна защита при имотен спор.
Целта е да се избере конкретен правен ход според документите, риска и етапа, на който се намирате.
Какво казват клиентите за нас
Ако сте в чужбина
Имотен казус в България може да се уреди и когато се намирате извън страната.
В много случаи адвокат може да провери документите, да подготви пълномощно, да комуникира с нотариус, институции или другата страна и да предприеме действия без лично пътуване за всяка стъпка.
Вижте още: Правни услуги за българи в чужбина
Имате имотен казус?
Изпратете документите за преглед, за да се прецени какви са рисковете, какви действия са възможни и кой е най-подходящият процес.
Телефон: +359 889 19 1113
Кантори: Плевен и София
Често задавани въпроси (FAQ)
Когато предстои сделка, подписване на договор, проверка на документи, спор за собственост или действие пред нотариус.
Проверяват се собствеността, документите, тежестите, вписванията, договорите, плащанията и евентуалните рискове по сделката.
Да, особено ако се плаща капаро, има срокове, неустойки, ипотека, строителство или неясни клаузи.
Чрез проверка на вписванията, удостоверение за тежести и преглед на документите за собственост и историята на имота.
Първо трябва да се прегледат документите и да се прецени дали спорът може да се уреди доброволно или е необходима съдебна защита.
Да, при надлежно пълномощно адвокат може да Ви представлява при нотариална сделка или друго нотариално действие.
Най-често са нужни нотариален акт, скица или схема, удостоверение за тежести, договори, документи за наследство, пълномощни и кореспонденция по казуса.
Да. В много случаи документите могат да се прегледат дистанционно, а действията да се организират чрез пълномощно и комуникация с нотариус, институции или другата страна.
Свързани услуги при имотни казуси
- Проверка на имот преди покупка
- Проверка за тежести върху имот
- Предварителен договор при покупка на имот
- Сделки с недвижими имоти
- Имотни спорове
- Съдебна делба на имот
- Имот на зелено
- Представителство пред нотариус